缅怀QQ、MSN时代[原创]
[ 2007-7-25 15:01 | by 张宴 ]
修改Linux内核参数,减少TCP连接中的TIME-WAIT sockets[原创]
[ 2007-7-24 12:17 | by 张宴 ]
[文章作者:张宴 本文版本:v1.0 最后修改:2007.07.24 转载请注明出处:http://blog.zyan.cc]
新增的一组Apache服务器上线以来,我用netstat -an命令发现服务器中有大量状态为TIME-WAIT的TCP连接,于是用/sbin/sysctl -a查看了一下Linux的各项内核参数,并翻阅有关资料,决定修改其中的两项参数,以达到减少TCP连接中TIME-WAIT sockets的目的。
vi /etc/sysctl.conf
编辑/etc/sysctl.conf文件,增加三行:
说明:
net.ipv4.tcp_syncookies = 1 表示开启SYN Cookies。当出现SYN等待队列溢出时,启用cookies来处理,可防范少量SYN攻击,默认为0,表示关闭;
net.ipv4.tcp_tw_reuse = 1 表示开启重用。允许将TIME-WAIT sockets重新用于新的TCP连接,默认为0,表示关闭;
net.ipv4.tcp_tw_recycle = 1 表示开启TCP连接中TIME-WAIT sockets的快速回收,默认为0,表示关闭。
再执行以下命令,让修改结果立即生效:
/sbin/sysctl -p
用以下语句看了一下服务器的TCP状态:
netstat -n | awk '/^tcp/ {++S[$NF]} END {for(a in S) print a, S[a]}'
返回结果如下:
ESTABLISHED 1423
FIN_WAIT1 1
FIN_WAIT2 262
SYN_SENT 1
TIME_WAIT 962
效果:处于TIME_WAIT状态的sockets从原来的10000多减少到1000左右。处于SYN_RECV等待处理状态的sockets为0,原来的为50~300。
附:TCP状态变迁图,见我的另一篇文章《查看Apache并发请求数及其TCP连接状态》
新增的一组Apache服务器上线以来,我用netstat -an命令发现服务器中有大量状态为TIME-WAIT的TCP连接,于是用/sbin/sysctl -a查看了一下Linux的各项内核参数,并翻阅有关资料,决定修改其中的两项参数,以达到减少TCP连接中TIME-WAIT sockets的目的。
vi /etc/sysctl.conf
编辑/etc/sysctl.conf文件,增加三行:
引用
net.ipv4.tcp_syncookies = 1
net.ipv4.tcp_tw_reuse = 1
net.ipv4.tcp_tw_recycle = 1
net.ipv4.tcp_tw_reuse = 1
net.ipv4.tcp_tw_recycle = 1
说明:
net.ipv4.tcp_syncookies = 1 表示开启SYN Cookies。当出现SYN等待队列溢出时,启用cookies来处理,可防范少量SYN攻击,默认为0,表示关闭;
net.ipv4.tcp_tw_reuse = 1 表示开启重用。允许将TIME-WAIT sockets重新用于新的TCP连接,默认为0,表示关闭;
net.ipv4.tcp_tw_recycle = 1 表示开启TCP连接中TIME-WAIT sockets的快速回收,默认为0,表示关闭。
再执行以下命令,让修改结果立即生效:
/sbin/sysctl -p
用以下语句看了一下服务器的TCP状态:
netstat -n | awk '/^tcp/ {++S[$NF]} END {for(a in S) print a, S[a]}'
返回结果如下:
ESTABLISHED 1423
FIN_WAIT1 1
FIN_WAIT2 262
SYN_SENT 1
TIME_WAIT 962
效果:处于TIME_WAIT状态的sockets从原来的10000多减少到1000左右。处于SYN_RECV等待处理状态的sockets为0,原来的为50~300。
附:TCP状态变迁图,见我的另一篇文章《查看Apache并发请求数及其TCP连接状态》
清除指定squid缓存文件的脚本[原创]
[ 2007-7-22 23:41 | by 张宴 ]
[文章作者:张宴 本文版本:v1.0 最后修改:2007.08.02 转载请注明出处:http://blog.zyan.cc]
Squid web缓存加速软件目前已经是新浪、搜狐、网易等各大网站广泛应用。Squid会在设置的缓存目录下建立多个目录,每一个目录下又建立多个目录,然后才在最里层的目录中存放缓存文件(object)。squid会根据用户请求网页的URL进行哈希,生成缓存文件,存放在某一个目录中。squid启动之后,将在内存中建立一个哈希表,记录硬盘中缓存文件配置的情形。
对于类似http://you.video.sina.com.cn/index.html之类的网页,squid只会生成一个缓存文件。可以用squid附带的squidclient工具清除:
而对于带有参数的网页,例如新浪播客的Flash播放器http://vhead.blog.sina.com.cn/player/outer_player.swf?auto=0&vid=4469852&uid=1278987704,因“?”后面的参数不同,导致URL也不同,squid会生成多个缓存文件,哈希分散存放在不同的目录。如果修改了这个outer_player.swf文件,要更新squid缓存就要去清除不同目录下及内存中的很多个缓存文件,十分麻烦,于是我编写了一个Linux下的shell脚本,去完成这件麻烦的事:
脚本文件名:clear_squid_cache.sh(8月2日修正了UC网友“城市中的寂寞”反馈的BUG)
注意:请赋予clear_squid_cache.sh可执行权限(命令:chmod +x ./clear_squid_cache.sh)。请确保脚本所在目录可写。
设置:
squidcache_path= 表示squid缓存目录的路径
squidclient_path= 表示squidclient程序所在的路径,默认为squid安装目录下的bin/squidclient
用法:
1、清除所有Flash缓存(扩展名.swf):
./clear_squid_cache.sh swf
2、清除URL中包含sina.com.cn的所有缓存:
./clear_squid_cache.sh sina.com.cn
3、清除文件名为zhangyan.jpg的所有缓存:
./clear_squid_cache.sh zhangyan.jpg
效率:
经测试,在DELL 2950上清除26000个缓存文件用时2分钟左右。平均每秒可清除缓存文件177个。
Squid web缓存加速软件目前已经是新浪、搜狐、网易等各大网站广泛应用。Squid会在设置的缓存目录下建立多个目录,每一个目录下又建立多个目录,然后才在最里层的目录中存放缓存文件(object)。squid会根据用户请求网页的URL进行哈希,生成缓存文件,存放在某一个目录中。squid启动之后,将在内存中建立一个哈希表,记录硬盘中缓存文件配置的情形。
对于类似http://you.video.sina.com.cn/index.html之类的网页,squid只会生成一个缓存文件。可以用squid附带的squidclient工具清除:
引用
squidclient -m PURGE -p 80 "http://you.video.sina.com.cn/index.html"
而对于带有参数的网页,例如新浪播客的Flash播放器http://vhead.blog.sina.com.cn/player/outer_player.swf?auto=0&vid=4469852&uid=1278987704,因“?”后面的参数不同,导致URL也不同,squid会生成多个缓存文件,哈希分散存放在不同的目录。如果修改了这个outer_player.swf文件,要更新squid缓存就要去清除不同目录下及内存中的很多个缓存文件,十分麻烦,于是我编写了一个Linux下的shell脚本,去完成这件麻烦的事:
脚本文件名:clear_squid_cache.sh(8月2日修正了UC网友“城市中的寂寞”反馈的BUG)
引用
#!/bin/sh
squidcache_path="/data1/squid/var/cache"
squidclient_path="/usr/local/squid/bin/squidclient"
grep -a -r $1 $squidcache_path/* | strings | grep "http:" | awk -F'http:' '{print "http:"$2;}' > cache_list.txt
for url in `cat cache_list.txt`; do
$squidclient_path -m PURGE -p 80 $url
done
squidcache_path="/data1/squid/var/cache"
squidclient_path="/usr/local/squid/bin/squidclient"
grep -a -r $1 $squidcache_path/* | strings | grep "http:" | awk -F'http:' '{print "http:"$2;}' > cache_list.txt
for url in `cat cache_list.txt`; do
$squidclient_path -m PURGE -p 80 $url
done
注意:请赋予clear_squid_cache.sh可执行权限(命令:chmod +x ./clear_squid_cache.sh)。请确保脚本所在目录可写。
设置:
squidcache_path= 表示squid缓存目录的路径
squidclient_path= 表示squidclient程序所在的路径,默认为squid安装目录下的bin/squidclient
用法:
1、清除所有Flash缓存(扩展名.swf):
./clear_squid_cache.sh swf
2、清除URL中包含sina.com.cn的所有缓存:
./clear_squid_cache.sh sina.com.cn
3、清除文件名为zhangyan.jpg的所有缓存:
./clear_squid_cache.sh zhangyan.jpg
效率:
经测试,在DELL 2950上清除26000个缓存文件用时2分钟左右。平均每秒可清除缓存文件177个。
查看Apache并发请求数及其TCP连接状态[原创]
[ 2007-7-20 18:30 | by 张宴 ]
[文章作者:张宴 本文版本:v1.1 最后修改:2007.07.27 转载请注明出处:http://blog.zyan.cc]
这两天搭建了一组Apache服务器,每台服务器4G内存,采用的是prefork模式,一开始设置的连接数太少了,需要较长的时间去响应用户的请求,后来修改了一下Apache 2.0.59的配置文件httpd.conf:
查看httpd进程数(即prefork模式下Apache能够处理的并发请求数):
Linux命令:
返回结果示例:
1388
表示Apache能够处理1388个并发请求,这个值Apache可根据负载情况自动调整,我这组服务器中每台的峰值曾达到过2002。
查看Apache的并发请求数及其TCP连接状态:
Linux命令:
(这条语句是从技术总监王老大那儿获得的,非常不错)
返回结果示例:
LAST_ACK 5
SYN_RECV 30
ESTABLISHED 1597
FIN_WAIT1 51
FIN_WAIT2 504
TIME_WAIT 1057
其中的SYN_RECV表示正在等待处理的请求数;ESTABLISHED表示正常数据传输状态;TIME_WAIT表示处理完毕,等待超时结束的请求数。
关于TCP状态的变迁,可以从下图形象地看出:
状态:描述
CLOSED:无连接是活动的或正在进行
LISTEN:服务器在等待进入呼叫
SYN_RECV:一个连接请求已经到达,等待确认
SYN_SENT:应用已经开始,打开一个连接
ESTABLISHED:正常数据传输状态
FIN_WAIT1:应用说它已经完成
FIN_WAIT2:另一边已同意释放
ITMED_WAIT:等待所有分组死掉
CLOSING:两边同时尝试关闭
TIME_WAIT:另一边已初始化一个释放
LAST_ACK:等待所有分组死掉
这两天搭建了一组Apache服务器,每台服务器4G内存,采用的是prefork模式,一开始设置的连接数太少了,需要较长的时间去响应用户的请求,后来修改了一下Apache 2.0.59的配置文件httpd.conf:
引用
# prefork MPM
# StartServers: number of server processes to start
# MinSpareServers: minimum number of server processes which are kept spare
# MaxSpareServers: maximum number of server processes which are kept spare
# MaxClients: maximum number of server processes allowed to start
# MaxRequestsPerChild: maximum number of requests a server process serves
StartServers 10
MinSpareServers 10
MaxSpareServers 15
ServerLimit 2000
MaxClients 2000
MaxRequestsPerChild 10000
# StartServers: number of server processes to start
# MinSpareServers: minimum number of server processes which are kept spare
# MaxSpareServers: maximum number of server processes which are kept spare
# MaxClients: maximum number of server processes allowed to start
# MaxRequestsPerChild: maximum number of requests a server process serves
StartServers 10
MinSpareServers 10
MaxSpareServers 15
ServerLimit 2000
MaxClients 2000
MaxRequestsPerChild 10000
查看httpd进程数(即prefork模式下Apache能够处理的并发请求数):
Linux命令:
引用
ps -ef | grep httpd | wc -l
返回结果示例:
1388
表示Apache能够处理1388个并发请求,这个值Apache可根据负载情况自动调整,我这组服务器中每台的峰值曾达到过2002。
查看Apache的并发请求数及其TCP连接状态:
Linux命令:
引用
netstat -n | awk '/^tcp/ {++S[$NF]} END {for(a in S) print a, S[a]}'
(这条语句是从技术总监王老大那儿获得的,非常不错)
返回结果示例:
LAST_ACK 5
SYN_RECV 30
ESTABLISHED 1597
FIN_WAIT1 51
FIN_WAIT2 504
TIME_WAIT 1057
其中的SYN_RECV表示正在等待处理的请求数;ESTABLISHED表示正常数据传输状态;TIME_WAIT表示处理完毕,等待超时结束的请求数。
关于TCP状态的变迁,可以从下图形象地看出:
状态:描述
CLOSED:无连接是活动的或正在进行
LISTEN:服务器在等待进入呼叫
SYN_RECV:一个连接请求已经到达,等待确认
SYN_SENT:应用已经开始,打开一个连接
ESTABLISHED:正常数据传输状态
FIN_WAIT1:应用说它已经完成
FIN_WAIT2:另一边已同意释放
ITMED_WAIT:等待所有分组死掉
CLOSING:两边同时尝试关闭
TIME_WAIT:另一边已初始化一个释放
LAST_ACK:等待所有分组死掉
百度服务器所在的网通IDC机房挂了[原创]
[ 2007-7-18 16:05 | by 张宴 ]
上午11:23左右,在公司无法访问百度,开始我还怀疑是公司网络(网通线路)的问题,后来在BBS上看到还有其他地区的网通用户也都无法访问百度。
后来获知,百度服务器托管的中国网通土城IDC机房发生故障,百度的网通服务器全部无法访问。托管在该机房的大型网站还有搜狐、TOM、九城。我用Linux的dig命令查询出百度的网通IP──202.108.22.5、202.108.22.43,直接访问IP也无法打开:
20多分钟后,百度恢复正常。我再次dig一下www.baidu.com,发现域名已经解析到220.181.37.4、220.181.38.4这两个电信的IP上:
百度在DNS服务器更改域名A记录后,几分钟后理应可以生效。但是域名的TTL记录设置了缓存的时间,在这个时间内,如果需要重新解析域名,会直接从用户本地的缓存读取,而不是直接向DNS服务器请求。这样就导致了在百度网通机房发生故障的那段时间内,访问过百度的网通用户在百度切换域名后的一段时间内仍然无法访问。
上周,我部署过一组的服务器,可以像百度一样进行电信、网通线路互相切换的容灾处理。但电信切到网通,网通切到电信,必将导致其中一方用户的访问速度变慢,所以只是解决故障的权宜之计。等我们部门本季度的服务器采购到位后,我们将部署北京电信与外地电信,北京网通与外地网通之间的冗余互备。
后来获知,百度服务器托管的中国网通土城IDC机房发生故障,百度的网通服务器全部无法访问。托管在该机房的大型网站还有搜狐、TOM、九城。我用Linux的dig命令查询出百度的网通IP──202.108.22.5、202.108.22.43,直接访问IP也无法打开:
引用
[root@zhangyan4 zhangyan4]# dig www.baidu.com
;; ANSWER SECTION:
www.baidu.com. 84 IN CNAME www.a.shifen.com.
www.a.shifen.com. 303 IN A 202.108.22.5
www.a.shifen.com. 303 IN A 202.108.22.43
;; ANSWER SECTION:
www.baidu.com. 84 IN CNAME www.a.shifen.com.
www.a.shifen.com. 303 IN A 202.108.22.5
www.a.shifen.com. 303 IN A 202.108.22.43
20多分钟后,百度恢复正常。我再次dig一下www.baidu.com,发现域名已经解析到220.181.37.4、220.181.38.4这两个电信的IP上:
引用
[root@zhangyan4 zhangyan4]# dig www.baidu.com
;; ANSWER SECTION:
www.baidu.com. 129 IN CNAME www.a.shifen.com.
www.a.shifen.com. 356 IN A 220.181.37.4
www.a.shifen.com. 356 IN A 220.181.38.4
;; ANSWER SECTION:
www.baidu.com. 129 IN CNAME www.a.shifen.com.
www.a.shifen.com. 356 IN A 220.181.37.4
www.a.shifen.com. 356 IN A 220.181.38.4
百度在DNS服务器更改域名A记录后,几分钟后理应可以生效。但是域名的TTL记录设置了缓存的时间,在这个时间内,如果需要重新解析域名,会直接从用户本地的缓存读取,而不是直接向DNS服务器请求。这样就导致了在百度网通机房发生故障的那段时间内,访问过百度的网通用户在百度切换域名后的一段时间内仍然无法访问。
上周,我部署过一组的服务器,可以像百度一样进行电信、网通线路互相切换的容灾处理。但电信切到网通,网通切到电信,必将导致其中一方用户的访问速度变慢,所以只是解决故障的权宜之计。等我们部门本季度的服务器采购到位后,我们将部署北京电信与外地电信,北京网通与外地网通之间的冗余互备。
视频:2007年美洲杯决赛──巴西3:0阿根廷
[ 2007-7-17 00:10 | by 张宴 ]
北京时间7月16日5时5分(委内瑞拉当地时间15日17时5分),第42届美洲杯决赛在马拉开波打响,巴西3比0完胜阿根廷,第8次夺得美洲杯冠军……
Flash Player文件
永远不回头:2007亚洲杯小组赛第二场中国2:2伊朗
[ 2007-7-17 00:01 | by 张宴 ]
在天色破晓之前,我想要爬上山巅,仰望星辰,向时间企求永远。
当月光送走今夜,我想要越入海面,找寻起点,看誓言可会改变。
年轻的泪水不会白流,痛苦和骄傲这一生都要拥有。
年轻的心灵还会颤抖,再大的风雨我和你也要向前冲。
永远不回头,不管天有多高,忧伤和寂寞,感动和快乐,都在我心中。
永远不回头,不管路有多长,黑暗试探我,烈火燃烧我,都要去接受。
永远不回头!
北京时间7月15日晚,中国队迎来亚洲杯小组赛第二场比赛,对手是小组头号劲敌伊朗队,比赛前段中国队表现精彩,邵佳一第6分钟利用任意球得分先声夺人,第32分钟毛剑卿再将比分扩大;不过此后伊朗队展开反扑,半场结束前赞迪利用任意球破门,下半场较量中国队场面被动,终被内科南于第73分钟将比分追平,最终双方2-2握手言和。
更多视频:『播客:中国队2007年亚洲杯比赛视频专辑』
『小组赛第一场:中国队5:1马来西亚』
当月光送走今夜,我想要越入海面,找寻起点,看誓言可会改变。
年轻的泪水不会白流,痛苦和骄傲这一生都要拥有。
年轻的心灵还会颤抖,再大的风雨我和你也要向前冲。
永远不回头,不管天有多高,忧伤和寂寞,感动和快乐,都在我心中。
永远不回头,不管路有多长,黑暗试探我,烈火燃烧我,都要去接受。
永远不回头!
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北京时间7月15日晚,中国队迎来亚洲杯小组赛第二场比赛,对手是小组头号劲敌伊朗队,比赛前段中国队表现精彩,邵佳一第6分钟利用任意球得分先声夺人,第32分钟毛剑卿再将比分扩大;不过此后伊朗队展开反扑,半场结束前赞迪利用任意球破门,下半场较量中国队场面被动,终被内科南于第73分钟将比分追平,最终双方2-2握手言和。
更多视频:『播客:中国队2007年亚洲杯比赛视频专辑』
『小组赛第一场:中国队5:1马来西亚』
使用Linux的rsync命令实现:多服务器镜像同步[原创]
[ 2007-7-16 16:44 | by 张宴 ]
实现功能:当用户在本地客户端某目录内建立、修改、删除目录或文件、修改目录或文件的属性,只要执行相同的shell脚本,rsync就会自动找出有改动或删除的数据,将其传送到服务器上,使服务器端某目录内的数据跟本地客户端某目录内的数据保持一致。
★方式一:
一、服务器端(例:10.0.0.1*):
1、创建用户和组
★方式一:
一、服务器端(例:10.0.0.1*):
1、创建用户和组
迈出北京,扎根全国[原创]
[ 2007-7-12 23:58 | by 张宴 ]
sina播客的访问量越来越高,北京机房的网络带宽越来吃紧,服务器的系统负载居高不下,每天的系统报警邮件不下百封。必须对播客的原有网络构架做出调整了,于是,在北京以外的城市部署服务器,成了迫在眉睫的事。
这周三,我加班到晚上11点,终于画出新的网络逻辑结构图和网络物理结构图,Q3(第三季度)将按照这种结构在全国部署服务器。同事LB更郁闷,填的服务器采购单因为成本上升的百分比太高,被打回重填N多次。今天,我们的“先遣部队”──从博客部门借来的几台服务器在广州电信机房安家,采购的新服务器将陆续到位。
这周三,我加班到晚上11点,终于画出新的网络逻辑结构图和网络物理结构图,Q3(第三季度)将按照这种结构在全国部署服务器。同事LB更郁闷,填的服务器采购单因为成本上升的百分比太高,被打回重填N多次。今天,我们的“先遣部队”──从博客部门借来的几台服务器在广州电信机房安家,采购的新服务器将陆续到位。
视频:美洲杯1/4比赛,巴西、阿根廷双双狂胜竞级
[ 2007-7-9 22:16 | by 张宴 ]
北京时间7月9日6时50分(委内瑞拉当地时间8日18时50分),美洲杯1/4决赛开始最后1场角逐。阿根廷4比0完胜秘鲁……
北京时间7月8日6时05分(委内瑞拉当地时间7日18时05分),美洲杯1/4决赛开始第2场角逐,巴西6比1大胜智利,罗比尼奥梅开二度,以6球高居射手榜首位。胡安、巴普蒂斯塔、若苏埃、洛韦各下一城,智利前锋苏阿索攻入安慰球。
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北京时间7月8日6时05分(委内瑞拉当地时间7日18时05分),美洲杯1/4决赛开始第2场角逐,巴西6比1大胜智利,罗比尼奥梅开二度,以6球高居射手榜首位。胡安、巴普蒂斯塔、若苏埃、洛韦各下一城,智利前锋苏阿索攻入安慰球。
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再登八达岭长城[原创]
[ 2007-7-8 23:59 | by 张宴 ]
北京西站,来与往[原创]
[ 2007-7-6 20:43 | by 张宴 ]
可管理多台远程MySQL服务器的phpMyAdmin 2.10.2[原创]
[ 2007-7-3 12:06 | by 张宴 ]
4月,我曾写过一篇文章《修改phpMyAdmin使其能够管理多台远程MySQL服务器》。今天架设sina播客测试环境时,再次用到phpMyAdmin管理远程数据库,于是干脆根据其最新版本V2.10.2做了一个可直接下载使用的、可管理多台远程MySQL服务器、同时支持Windows和Linux的phpMyAdmin 2.10.2。
下载地址:http://ishare.iask.sina.com.cn/cgi-bin/fileid.cgi?fileid=1848024
下载地址:http://ishare.iask.sina.com.cn/cgi-bin/fileid.cgi?fileid=1848024
用rsync实现网站镜像和备份[转载]
[ 2007-7-2 11:09 | by 张宴 ]
简介
对于选择Linux 作为应用平台的的中小型企业或网站来说,往往面临如何实现数据远程备份或者网站镜象的问题,虽然有商业化的备份和镜象产品可供选择,但这些产品的价格往往过于昂贵。因此如何利用自由软件高效实现远程备份和网站镜象就成为一个值得讨论的话题。
通过网络进行远程数据备份或者网站镜象的最简单的方法就是使用wget,但是这种方式每次都需要将所有数据都重新在网络上传输一遍,而不考虑哪些文件是经过更新的,因此效率非常低下。尤其在需要备份的数据量很大的时候,往往需要花费数个小时来在网络上进行数据传输。
因此这里就介绍一种高效的网络远程备份和镜象工具-rsync,它可以满足绝大多数要求不是特别严格的备份需求。
大学毕业之际,在北京买房[原创]
[ 2007-6-29 17:51 | by 张宴 ]
2007年6月20日(星期三),女友从事房地产的姐夫说,正在建设中的期房──“莱镇·香格里”不错,小户型均价9100元/平方米,在北五环附近的清河小营桥,离西三旗、上地、中关村都比较近。
2007年6月21日(星期四),我、女友还有她姐夫去了“莱镇·香格里”的售楼处咨询,并察看了工地,觉得还不错,当即交了5000元定金,选中了二期12号楼2单元8层一套期房:面积47.15平方米,总价419531元,首付89530元,2009年5月入住。
2007年6月28日(星期四),我和GF再次前往“莱镇·香格里”售楼处,交完首付:89530元(构成:我家借银行贷款40000元+女友家30000元+借女友姐姐家8000元+我和女友积攒的12000元)。剩余的33万元等到楼房建成封顶后,通过每月还款2400元*20年的中国农业银行住房按揭贷款支付。
6月28日,正好是中南民族大学举行2007届毕业生毕业典礼的日子,也正是这一天,在北京买房,不再是我们的梦想。
我们现在买房的理由:
1、北京的房价一直飞速上升,买房,就要先下手为强。
2、北京的房价之所以持续上升,是受需求的影响,而非2008年奥运会,期待2008年后房价下降不太现实。
3、北京市银监局2006年底召开了在京各股份制商业银行“房地产贷款风险情况通报会”,重申“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”等规定,并表示,如发现违规问题将严肃处理,主要责任人要就地免职。也就是说,等到2008年5月楼房封顶后,我们才开始每月交2400元的按揭,这给了我们充足的时间去偿还首付89530元中的借款。
2007年6月21日(星期四),我、女友还有她姐夫去了“莱镇·香格里”的售楼处咨询,并察看了工地,觉得还不错,当即交了5000元定金,选中了二期12号楼2单元8层一套期房:面积47.15平方米,总价419531元,首付89530元,2009年5月入住。
2007年6月28日(星期四),我和GF再次前往“莱镇·香格里”售楼处,交完首付:89530元(构成:我家借银行贷款40000元+女友家30000元+借女友姐姐家8000元+我和女友积攒的12000元)。剩余的33万元等到楼房建成封顶后,通过每月还款2400元*20年的中国农业银行住房按揭贷款支付。
6月28日,正好是中南民族大学举行2007届毕业生毕业典礼的日子,也正是这一天,在北京买房,不再是我们的梦想。
我们现在买房的理由:
1、北京的房价一直飞速上升,买房,就要先下手为强。
2、北京的房价之所以持续上升,是受需求的影响,而非2008年奥运会,期待2008年后房价下降不太现实。
3、北京市银监局2006年底召开了在京各股份制商业银行“房地产贷款风险情况通报会”,重申“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”等规定,并表示,如发现违规问题将严肃处理,主要责任人要就地免职。也就是说,等到2008年5月楼房封顶后,我们才开始每月交2400元的按揭,这给了我们充足的时间去偿还首付89530元中的借款。